Недавно мне пришлось пройти через неприятный опыт поиска квартиры в Сан-Франциско. Количество населения и его средний доход приличной вырос за последние 10 лет, а вот строительная индустрия за этими темпами не поспела. В отличие от Манхэттена, где мелкие квартирки в высотных зданиях стоят относительно мало, Сан-Франциско по большей части состоит из жилых домов, в которых даже одна комната по своей территории превышает ожидания любого студента-первокурсника. В результате этого, на рынке аренды сохраняется высокий уровень цен и жестокая конкуренция за любое относительно добротное жильё.
Моя девушка, Эмили, из-за которой мы, собственно, и переехали в Сан-Франциско, так как она нашла тут работу, часто рассказывала мне жуткие истории, где десятки охотников на квартиры дрались за небольшую квартирку. Когда какое-то жильё появляется на рынке, его владелец, или риелтор обычно организует «открытый дом», то есть вы можете посетить, оценить и тут же арендовать дом, если у вас есть желание и возможность. Проблема состоит в том, что прийти в такой дом первым и «забить его» - это, пожалуй, единственная возможность снять квартиру в этом городе. Даже если вы мгновенно решили, что это именно то место, где вы хотели бы жить, и вручили хозяину чек, отчёт о вашей прибыли и заявление о съёме прямо на месте, вы всё равно окажетесь лишь одним из нескольких клиентов, среди которых хозяин может выбрать кого угодно. Тут нет возможности посетить несколько квартир, рассмотреть несколько вариантов и выбрать тот, что вам по душе. Чаще всего то, что вам понравилось, уже успели увести у вас из-под носа ещё до того, как вы дошли до другого «открытого дома».
В результате, нам с Эмили пришлось принимать быстрое и дорогостоящее решение под сильным давлением при недостатке информации. К счастью, я являюсь профессиональным игроком в покер и подобный опыт принятия решений у меня уже имеется, и он действительно оказался полезным.
Все нижеприведённые примеры не обязательно отсылают нас к покеру. Многие из этих принципов являются истинными для практически любой работы, или бизнеса, будь-то работа с инвестициями, или просто принятие решения, от которого будут зависеть твои будущие отношения с каким-то человеком. Но лично для меня покер стал той призмой, через которую я мог бы посмотреть на мир, чтобы облегчить себе задачу по принятию решения.
Поиск эджа
Мы все знаем, что для победы в покере необходимо уметь делать что-то лучше, чем другие люди, находящиеся с вами за столом. В контексте поиска жилья, победа для нас – это резервация квартиры в пределах нашей ценовой категории, и которая бы соответствовала нашим потребностям. Проблема состояла в том, что большинство факторов, которые влияли на цену дома, также были важны для нас, и для остальных охотников: погода (в Сан-Франциско часто бывает туман, но в некоторых регионах он бывает реже и не столь густой), близость общественного транспорта, квадратный метраж. Учитывая все эти факторы, можно было ожидать, что чем ближе дом к тому идеалу, который мы ищем, тем выше будет его цена и востребованность.
Но даже на таком суровом рынке можно найти свой эдж. Для этого достаточно начать искать не совсем то, что ищут ваши конкуренты. К примеру, некоторые из крупных технических компаний, из-за роста которых, собственно, и начался этот «жилой бум», вроде Google, или Фейсбук, на самом деле находятся далеко не в Сан-Франциско. Но многие из их работников хотят жить в городе, поэтому работникам предоставляется транспорт от Сан-Франциско до местоположения офиса. Работники этих компаний могут сократить степень «обязательных расходов», если он найдут место жительства поближе к офису, или остановкам с этим транспортом, но Эмили работает в центре города, и добирается туда на метро, в то время как я и вовсе работаю дома. Поэтому, чтобы избежать дополнительной платы за «удобство» в котором мы не нуждаемся, мы стали искать квартиры, которые находятся относительно далеко от этих «остановок».
Следование «чуйке»
У меня обычно нет времени использовать калькулятор эквити, или другой софт, когда я играю в покер, но работа с этими инструмента вне стола помогает мне быстрее проводить подсчёты и принимать интуитивные решения во время игры. Та же дилемма присутствует и при поиске жилья, поскольку резервация жилья обычно требует подписания заявления буквально после нескольких минут оценки этого жилья. Поэтому время, которое ты проводишь внутри квартиры, на самом деле, имеет критическую важность, поэтому его нужно уметь использовать максимально эффективно.
Поскольку у нас нет возможности просмотреть несколько вариантов, сравнить их и затем выбрать лучший, Эмили и мне пришлось сначала хорошенько продумать план наших действий, прежде чем посетить новый дом. Мы просматривали ближайшие транспортные станции, магазины продуктов, парки и так далее, старались понять, что именно мы хотим узнать о квартире, как только попадём внутрь.
Таким образом, мы могли быстро найти ответы на несколько вопросов, узнать то, что мы бы никак не могли бы узнать, глядя на фотографии и затем принять решение о том, подавать ли заявление.
Не стоит себя мучать из-за спорных решений
Хотя порой спорные решения могут занимать всё место в вашей голове, при чём на длительный срок, на самом деле покерные решения, которые занимают у вас больше всего времени при обдумывании на самом деле практически никак не отразятся на вашем уровне ожидаемого вэлью. Причина, почему вы так сильно задумываетесь, вероятнее всего, состоит в том, что ожидаемое вэлью от всех ваших решений было практически одинаковым. А это значит, что даже если вы приняли неверное решение, вы практически ничего не потеряли.
Самая первая квартира, которую мы посетили, была также самой дешёвой из тех, что мы смогли найти. Она была небольшой, непримечательно, и в достаточно приличном районе. Мы согласились, что это лучшая квартира, которую можно найти за такую цену, но мы не были уверенны, стоит ли на ней останавливаться, так как мы вполне могли найти что-то получше, за цену не многим выше этой. И пока мы спорили на эту тему, кто-то подписал контракт и забрал квартиру. После этого мы ещё какое-то время сожалели о том, что слишком долго медлили.
Мой опыт игры в покер позволил мне отнестись к этой ситуации с философской точки зрения и выработать более здоровое отношение: если место и вправду хорошее, то я сразу пойму это и тут же внесу деньги. Если же нет, то можно потратить немного времени на размышления, а если кто-то обойдёт тебя и заберёт квартиру, то ты, в принципе, практически ничего не теряешь.
Сначала амбиции, потом поселение
Вот тот урок, который я усвоил благодаря 2-7TD играм. Если вы сидите на третьем дро с рукой 97732, то, вероятнее всего, лучше скинуть одну семёрку и попытаться добрать дро с девятки, в особенности играя против соперника, который также скинул лишь одну свою карту. Но на первом дро, само собой, лучше скинуть и 9 и 7, поскольку если вы и не соберёте дро от семёрки, то у вас всё ещё имеются все шансы собрать точно такое же дро от девятки. Другими словами, вам не следует зацикливаться на девятке с самого начала раздачи, поскольку есть большой шанс того, что вы поймаете что-то получше этой девятки, а может и такую же девятку, но чуть позже. Просто так вы получаете дополнительные шансы собрать лучшую руку.
Вторая квартира, которую мы посетили, была вообще ничем не примечательна. Она стоила как раз оптимальную цену, она была немножко больше первой, но при этом плохо обставлена и в ней давно не проводили ремонт. Место было хорошим, но не лучшим. То есть, она была просто «хорошей».
Несколько других посетителей «открытого дома» были, очевидно, заинтересованы в ней, поэтому, если бы мы не отреагировали быстро, эта квартира точно нам не светила бы. Я лично предлагал от неё отказаться, аргументируя своё мнение тем, что даже если мы не найдём ничего лучше, мы вряд ли в конечном итоге поселимся в чём-нибудь намного хуже. Мы всегда можем осесть в подобном месте за ту же цену.
Благодаря тому, что мы быстро ушли из второго дома у нас было время посетить третий, который изначально мы оценили, как плохой вариант из-за его местоположения. В принципе, мы и вовсе не планировали его посещать. Пока мы искали место для парковки, мы смогли осмотреть район, и в целом впечатления остались на том же уровне, что и с самого начала. «Интерьер дома должен быть просто шикарным, иначе я и раздумывать буду о его съеме», - заявил я перед тем, как зайти внутрь.
Так и оказалось. Дом изнутри был куда больше и в куда лучшем состоянии, чем тот, что мы посетили прям перед этим, и фактически за ту же самую цену. Хозяин показался нам милым мужчиной, с которым было легко работать, и (после того как я показал ему отчёт о доходах) он скорее показался заинтригованным, чем испуганным из-за моей нестандартной профессии. В день публикации этой статьи мы с моей девушкой уже въедем в этот дом, поэтому, конечно, существует вероятность того, что там будут свои скелеты в шкафу, но в данный момент я в восторге от этого дома. Если бы не уроки, которые я усвоил, играя в покер, я бы, вероятнее всего, сейчас жил бы в куда менее привлекательном для меня месте.
Автор: Эндрю Брокос
Источник:
Перевод: Мандрыка Ярослав
